中华人民共和国政府和乌拉圭东岸共和国文化教育合作协定一九八九－－一九九一年度执行计划
中国政府 乌拉圭政府
中华人民共和国政府和乌拉圭东岸共和国政府文化教育合作协定一九八九－－一九九一年度执行计划
（签订日期１９８８年１１月７日 生效日期１９８８年２月３日）
中华人民共和国政府和乌拉圭东岸共和国政府（以下简称“双方”）为了进一步发展两国间的友好关系和增进两国人民间的相互了解，根据一九八八年二月三日签署的两国政府文化教育合作协定，就一九八九－－一九九一年度执行计划达成如下协议。
１）官方代表团互访
两国政府将至少派遣一个由主管文化的政府机构的负责人组成的代表团到对方国家进行访问。
２）互赠图书
两国政府向对方图书馆和教学机构赠送图书。
乌方在胡利奥·玛丽亚·桑吉内蒂总统访华时赠送一套乌古典图书。
中方在中国政府文化代表团访乌时向乌方赠送中国出版的西班牙文图书。
３）艺术团互访和互办展览
中方于一九八九年在蒙德维的亚举办中国民间艺术展，乌方主管当局为该展提供合适展厅。
乌方在一九八九年初在北京举办乌拉圭画展，中方主管当局为此展览提供合适展厅。
双方将互派一个小型艺术团到对方国家进行访演。关于这一点，乌方希望派遣抒情歌唱演员到中方举办音乐会。
４）交换奖学金留学生和派遣学者互访
双方将努力争取互派学者到对方国家举办介绍本国文化的讲座，题目由双方商定。
中国每年向乌拉圭提供两个奖学金名额，三年内总共六名乌拉圭学生到中国官方学校学习。
乌拉圭每年向中国提供两个奖学金名额，三年内总共六名中国学生到乌拉圭官方学校学习。
派遣奖学金留学生一方负担往返国际旅费；接受奖学金留学生一方负担其食宿费、最低数额的医疗费、教材费、学费、注册报名费和社会保险费。
５）国语教学方面的相互合作
应乌方请求，中方派一名汉语教师到乌拉圭阿尔蒂加斯外交学院教授中文。乌方负担其来回国际旅费、食宿和当地交通，并付给少量零用费。
乌方向中方教学机构免费提供西班牙语教学用录音带。
６）财务规定：除关于奖学金留学生和汉语教师的费用已有规定外，根据本执行计划派出的展览、团组、艺术家和学者，派出方负担国际旅运费，接受方负担食宿、当地交通和保证访问、演出等必需的全部费用以及临时需要的医疗费。本计划在执行过程中如遇到困难，由双方各自的大使馆同驻在国主管机构进行协商加以解决。
本执行计划自两国政府于一九八八年二月三日签署的文化教育合作协定生效之日起才有效。
本计划于一九八八年十一月七日在北京签订，一式两份，每份都用中文和西班牙文写成，两种文本具有同等效力。
中华人民共和国政府 乌拉圭东岸共和国政府
代 表 代 表
钱其琛 路易斯·巴里奥斯·塔萨诺
（签字） （签字）
广东省城镇新建商品房交易价格行为规则
广东省物价局
广东省城镇新建商品房交易价格行为规则
广东省物价局
第一条 为规范我省城镇新建商品房交易的价格行为，保护交易双方的合法权益，促进我省商品房交易市场的发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产交易价格管理暂行办法》和国家有关规定，制定本规则。
第二条 本规则适用于本省境内城镇新建商品房的交易活动。
本规则所称的商品房交易，是指购房者向拥有产权的各类房地产开发、经营企业购买新建商品房的行为。
第三条 商品房交易的价格行为，应当遵循公开、公平、诚实信用、质价相符、正当竞争的原则，遵守国家的价格法规和政策。
第四条 商品房交易实行明码标价，不得在明码标价外加收任何费用。
第五条 商品房交易价格应以商品房的建设成本为基础，加法定的税金和合理利润。根据不同情况分别实行政府定价和经营者定价。
第六条 属政府定价的商品房交易，经营者应当严格执行政府制定的价格；属经营者定价的，由经营者根据座落位置、楼层、方向、环境状况，以及市场供求和竞争情况，制定具体交易价格，报物价部门备案。
第七条 未经物价部门批准，销售商品房不得冠以成本房、安居工程（解困房、微利房）等名称，误导蒙骗购房者。
第八条 商品房销售价格构成包括：
（一）成本：
1．地价（土地使用权出让金）和征地拆迁补偿费；
2．规划勘测设计及前期工程费；
3．按国家有关规定应承担的开发小区内基础设施和公用设施配套建设费；
4．商品房建筑、安装工程费；
5．投资利息；
6．不可预见费；
7．销售管理费；
8．经省以上的政府或物价部门批准，向房地产开发企业收取的各种费用。
（二）税金。
（三）利润。
第九条 经营者向购房者公开标明的商品房销售价格应包含第八条所列的项目内容，不得在公开标明的商品房价格外加收任何费用，也不得在商品房交付使用时委托物业管理单位追加房价外的任何费用。政府依法调整税费的除外。
第十条 经营者必须在商品房销售点挂牌或以售房说明书等形式显示以下内容：
（一）每个具体售卖单元的座落位置、房屋形状、面积（含各厅、室面积以及应按比例分摊的公用面积）、朝向、楼层、售价、付款方式及优惠折扣率；
（二）房价外代收代付的具体收费项目（含分摊性的和选择性的服务项目）与收费标准。
第十一条 房价构成外的代收代付费用，属于选择性的服务项目，应由购房者自行决定是否接受；属分摊性质的，只能按实际发生的直接成本（费用）合理分摊，不得额外加收任何名目的费用；属政府定价的收费项目，必须严格按规定标准代收。
第十二条 购房者认为代收代付与分摊的费用显失公平时，可以向当地物价部门反映，由物价部门进行调解。
第十三条 售房契约（合同）签署后，经营者不得自行决定增加新的收费项目或提高收费标准。
第十四条 商品房交易的合同售卖面积应与实际面积相符。售房契约中所列的建筑面积或庭园土地使用面积与房地产管理部门核发的《房地产证》记载面积的误差值为±1％以内（不含本数）的，交易双方可不作任何补偿；误差值为±1％以上（含本数）至±5％以内（不含本数）的
，交易双方按售房契约确定的单价多退少补；误差值超过±5％（含本数）的，应允许购房者选择，或按照契约单价多退少补，或取消售房契约，经营者应在30天内退回购房者已付的全部房价款和各种费用及利息（以付款日起至实际退款日止的时间为期，参照退款之日同期银行固定资产
贷款利率计算）。
第十五条 商品房交易必须做到质价相符。经营者应按国家有关部门制定的《商品房购销合同示范文本》的要求签订售房契约（合同），并应在售房契约（合同）中明确标示商品房的结构、材料、设备、装修质量标准。如实际交付的商品房的结构、材料、设备、装修质量低于契约确定
的标准，经营者应向购房者作出合理补偿，造成损失的还应承担民事责任。
第十六条 商品房交易的合同中对违约责任的约定，应当坚持对等的原则。
第十七条 经营者不得有下列行为：
（一）不执行政府规定的价格（收费），擅自涨价或乱收费用；
（二）采取不公平竞争手段将应在商品房价格内包含的成本（费用），改为在价外另行收取；
（三）违反代收代付费用征收规定，牟取非法利益；
（四）不按规定实行明码标价或者使用虚假、不规范的标价手段蒙骗购房者；
（五）虚置成本，短给面积，进行价格欺诈的；
（六）在商品房交易过程中，违反公平、公开和自愿选择原则，强制或串通其他部门（单位）变相强行要求购买或要求购房者接受应由购房者自愿选择的服务；
（七）采取偷工减料、掺杂使假等欺骗手段降低商品房建造（装修）质量，变相提高房价的；
对价格违法行为由物价监督检查机构按有关法律、法规和政府规章进行查处。
第十八条 经营者应自觉接受和服从物价部门的监督检查，如实提供有关的价格（收费）资料。
第十九条 各市物价部门可根据本规则制定具体实施办法。
第二十条 本规则由省物价局负责解释。
第二十一条 本规则自1997年3月1日起实施。
1997年3月1日
